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中国第一高楼出租率仅六成 谁在租高档写字楼?

http://www.5acbd.com  2017/6/14 11:29:00 来源:华尔街见闻

身为全球第二高楼的上海中心大厦,最近有点烦。

  CNBC日前援引仲量联行数据称,这座地标式摩天大楼已经出租约60%的办公空间,但仅有1/3的租户进驻楼内。报道称,部分原因在于这座大楼取得消防安全许可的时间被推迟,在几个月之前才得以通过。尽管如此,计划中的**酒店仍未开放,走廊仍是空空荡荡。

  报道还援引专家称,上海中心大厦面临的挑战在于,在经济增长放缓期间,寻求削减成本的公司不会选择租金高昂的写字楼。

  不过,在仲量联行和世邦魏理仕这两大房地产公司看来,上海中心大厦面临的问题只是暂时的,考虑到政府项目和政策的引流等因素,长远来看市场将能够回升。

  事实上,“最近有点烦”的不仅仅是上海中心大厦,上海范围内的写字楼日子似乎都不太好过。CNBC援引仲量联行数据称,一季度上海主要办公楼的空置率已经激增至12%。

  谁在租上海写字楼?

  抛开空置率激增不谈,让我们来看看究竟是谁在租这些上海写字楼。

  世邦魏理仕最新发布的《中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2017上海》显示,上海甲级写字楼的主力租户是金融业、制造业、专业服务业、TMT、贸易(零售)这五大行业。报告称,金融业在甲级写字楼租赁总面积占比高达36%;制造业在租赁面积和企业数量上都比2015年有显著下降,大型制造业租户则青睐在非**区寻觅面积大或可提供定制需求的物业项目。    

  各商务区租户如何分布?

  报告指出,上海各主要版块产业仍以金融业及专业服务业为主,六大**版块累计金融业面积占总租赁面积的75%。其他如南京西路商业氛围活络,吸引国内外品牌进驻,推升零售贸易类的占比;虹桥及淮海中路版块则是制药业及电子制造业的聚集地。 

  中资、外资有何偏好?

  报告指出,中资企业租户需求持续攀升,租赁面积从2015年的37%增长到45%:

  在调查的近四千家企业中,有两千余家中资公司在上海租用写字楼,较两年前增加50%且首次超过外资公司数量,成为上海写字楼的重要新增需求来源。内资租户的崛起主要集中于金融产业,金融行业占到内资租赁面积的一半以上。

  外资企业则主要以成本为首要考量,报告称,这些企业为此采取了包括办公室整合,以较大办公租赁面积争取较好的租金**,或直接在非**地区、商业园区内租赁整栋大楼做为总部使用。

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