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8月写字楼租赁成交量稳中上行 租金有所下降

http://www.5acbd.com  2016/9/20 9:49:00 来源:北京中原市场研究院

一、成交量租金情况分析

8月写字楼租赁市场成交量明显上涨,写字楼租金呈下降趋势

8月写字楼租赁市场成交量明显上涨,环比上升10.8%。整体来说,写字楼市场稳中上行,成交量高于6、7月份。

据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示,2016年8月北京甲级写字楼租金为494.8元/平方米·月,环比下降0.05%;准甲级写字楼租金为312.3元/平方米·月,环比下降0.09%。

写字楼租金整体呈下降趋势,甲级写字楼降幅较大。

写字楼——租金呈下降趋势

根据北京中原监测,2016年8月核心商圈甲级写字楼中,国贸和望京商圈租金有所下降,环比分别下降0.15%和0.31%;其它商圈租金保持稳定。

分析原因:

国贸商圈:该商圈租金一直很高,而其它区域新的商圈正在逐渐形成。在同样配套的条件下,企业可以去租更便宜的楼盘;或者选择该商圈相对便宜的楼盘。因此,很多公司的离开造成该商圈空置率上升,开发商开始降价或降低招商标准。

望京商圈:望京商圈属于后起商圈,配套不完善,加之租金并不低,导致该商圈的实际成交少,开发商只能适当降低租金以促进成交。


根据北京中原监测,2016年8月核心商圈准甲级写字楼中,燕莎商圈和中关村商圈租金有所上涨,环比分别上升0.57%和1.37%;亚奥商圈和东二环商圈租金有所下降,环比分别下降1.12%和1.16%;其它商圈租金保持稳定。


二、写字楼入住率情况分析

8月甲级写字楼入住率呈下降趋势,空置率上升

根据北京中原市场研究部监测的楼盘数据显示,2016年8月北京甲级写字楼入住率为81.97%,较上月下降6.38个百分点;准甲级写字楼的入住率为95.48%,和上月相比上升0.42个百

甲级写字楼----国贸和中关村商圈入住率下降

2016年8月北京传统核心商圈甲级写字楼入住率降幅扩大,环比下降6.38个百分点。其中国贸商圈和亚奥商圈入住率下降,中关村商圈没变,其它商圈均有不同程度的上升。其中国贸商圈空置率上升,一是有公司退出CBD区域;二是新增供应使空置面积增加。

准甲级写字楼----亚奥商圈入住率微幅上涨

2016年8月准甲级写字楼入住率上涨0.42个百分点,其中国贸、燕莎、中关村和东二环商圈入住率有不同程度的上涨,降幅分别为0.25%、0.56%、0.41%和1.08%;亚奥商圈入住率下降0.75%;金融街和望京商圈保持稳定。

三、未来市场走势预测

写字楼租赁市场:8月市场较7月成交量有了明显的上涨。随着下半年新盘的入市,预计9月成交量将保持稳中上涨。但是随着入市新盘的郊区化,在配套设施更好和租金更低的双重优势下,传统商圈的入住率将有所下降,空置率上升,租金将面临下行压力。

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