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北京写字楼市场整层发售或将成为趋势

http://www.5acbd.com  2016/9/7 9:04:00 来源:财经国家周刊
 如果说一个世界500强企业在一居民楼或老旧写字楼里办公,人们大抵是不愿相信的。

  人往高处走,企业也不例外。在发展到一定阶段,企业是不会甘心在犄角旮旯里“隐姓埋名”的。因为它代表着一个团队,一个公司,甚至一个行业的脸面。

  于是,在哪儿办公,如何选择一个好的办公场所,便成了影响企业发展的头等大事。

  北京优质写字楼市场需求依旧保持强劲

  随着招商引资力度加强,越来越多的高端外企入驻国内一线城市;国内创业创新亦如火如荼,独角兽层出不穷。国内外企业持续进入市场,对高品质写字楼的需求持续保持强劲。



  北京拥有众多全球领先企业



  金融产业是全市租户的重要部分(外资企业占有全市租户的47%)

  一组数据显示:2016第二季度,CBD等北京五大核心商圈暂无新增供应入市,空置率微降0.8个百分点达4.4%。除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外,其他商圈空置率均低于5%,金融街商圈更是一席难求,空置率仅为0.8%。

  整体来看,短期内,北京市甲级办公楼空置率将持续处于低位。



  所有写字楼子市场面临较低空置率



  短期内,北京市甲级办公楼空置率还将持续处于低位



  2016第一季度数据显示,CBD区域租金与上季度持平,全市租金环比涨幅0.9%

  高品质写字楼真正的“高”在于其中的社群

  说到这,我们不妨先看一看,什么是高品质写字楼?或者高品质写字楼的标准是什么?

  其一,看区位, 500强企业热衷于选址城市CBD区域。因为,一个城市的CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量,同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

  其二,看配套,便捷的交通和现代化的信息交换系统,以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施,这些硬件设施必不可少。

  其三,开发商品牌以及项目品质也是关键,品牌是种信赖,品质则是保证。

  严格来说,并居国内一线商务标准的写字楼如国贸三期、新保利大厦、北京凯晨世贸中心、骏豪·中央公园广场等,它们在这几个方面各有千秋,不分伯仲,都属于京都地标级建筑,很难说出明显的优劣项。

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