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2016年杭州首套房契税新政策

http://www.5acbd.com  2016/6/2 9:57:00 来源:杭州日报
从今天开始,买房很可能可以少交一两万元的契税了。根据最新规定,个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税,购买二套改善性住房,90平方米及以下的,按1%税率征收契税,90平方米以上的,按2%税率征收契税。
  按照今年1月东莞新建住宅均价11350元/平方米计算,记者发现,此次政策调整,购买144平方米以上豪宅受益最大。
2016年杭州首套房契税新政策
  购房契税、营业税调整
  2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》),决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
  同时,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
  昨日记者发现,东莞市地方税务局在官方网站贴出该《通知》,根据《通知》显示,契税、营业税调整将于今日起正式实施。
  买房可能省下一两万元
  记者以市统计局最新公布的统计数据中今年1月份新建住宅成交均价11350元/平方米为例进行计算,对比契税调整前后所需缴纳的费用发现,受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅和90平方米及以下二套房的购房者。根据计算,购买144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契税;而购买90平方米及以下二套房,最多可省下20430元契税,购买90平方米以上二套房,最少可省下10215元契税。
  在营业税方面,记者分别以今年1月新建住宅均价11350元/平方米、2015年1月新建住宅均价8737元/平方米代表未满两年住宅的购买价格、2014年1月新建住宅均价9168元/平方米来代表满两年购买价格举例进行计算,差别较大的是购买满两年144平方米住宅,转手时最少可省17595.65元营业税。
  业内人士
  促进二套房、二手房大户型交易
  从契税、营业税调整前后对比来看,此次政策调整,改善型需求为主的大户型住宅获益最多。业内人士认为,无论是降首付还是降税,都是为了促进改善性需求释放,来达到去库存的目的。
  天为地产大数据研究中心总监黄海燕表示,此次契税、营业税调整政策出台,对于东莞楼市利好较大的还是二套房契税下调,普及面比较广。而营业税的减免主要是促进房地产现房交易,政策落地后,二手房的大户型交易将会有所促进。
  但是,对于目前库存量非常小的东莞来说,契税、营业税的下调实际影响力有限,有业内人士甚至表示,在降首付、降税的刺激下,房价可能会继续上涨。天为地产罗霄认为,由于东莞库存量非常小,开发商可能借机提高价格,最终政策的效果要在未来几个月才能够体现。
  房产交易契税、营业税全面下调 新政首个周末杭州楼市很热闹
  上周五,财政部、税务总局、住建部三部委发布公告,宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。
  2月以来,楼市利好政策不断,拉开了2016年房地产市场去库存战役的序幕。2月2日,央行联合银监会,决定在不实施限购城市对首套房首付比例最低降至两成,二套房首付比例最低可付三成。2月17日,央行、住建部联合财政部发布通知,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。2月19日,三部委公布契税和营业税新政。
  利好政策对楼市的触动显而易见。上周末,是新政颁布后的首个周末,记者采访发现,杭城各大售楼部皆是人气火爆,有楼盘一天的来访量甚至高达三位数,楼市暖春已然到来。
  契税全面下调
  改善需求成最大受益者
  在上周公布的楼市新政中,契税下调成了最大亮点。根据新政规定:对个人购买90平方米及以下家庭唯一住房,减按1%的税率征收契税;90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。购买第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。
  对于杭州的购房者来说,此次契税减免,究竟有多大的优惠?此前,根据浙江省人民政府令第100号《浙江省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》规定, 自2010年10月1日起,对个人购买非普通住宅及非住宅的契税税率按3%执行;对个人购买面积90平方米以下的家庭唯一住宅,契税税率按1%执行;对个人购买建筑面积90平方米以上,140平方米以下的家庭唯一住宅,契税税率按1.5%执行;对个人购买的非家庭唯一住宅,契税税率按3%执行。
  通过对比可以发现,契税新政对于购买首套房刚需户型并没有新的优惠,更多的刺激在于140方以上的改善型户型和二套房。以家庭再次购买一套89平方米,总价为200万元的房子为例,原政策需要缴纳总价3%,共计6万元契税,而新政策后,仅需缴纳2万元,省下了4万元的契税支出。
  营业税免征不再限定面积
  将加速改善型二手房买卖
  此次新政的另一方面内容关于营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
  与去年“330新政”时颁布的营业税征收政策相比,此次新政的不同在于取消了以140平方米作为“普通住宅”和“非普通住宅”的划分标准。按照原有政策,超过140平方米的住宅,即使已经满2年,在进行二手房交易时仍需要缴纳差额营业税(差额部分的5.6%),而这笔费用普遍都转移到了购房者身上。
  例如,家庭出售一套144平方米,已经满2年,买入价为200万元,出售价为300万元的住宅时,原先需要缴纳差额营业税5.6万元,按照新政策,将节省这一笔开支。
  我爱我家市场评论员宋文杰认为,此次营业税的调整将大幅降低出售大户型的税费支出,加快房子的周转流通。“他们在房子卖掉后,一般都会重新置业,选择新的豪宅项目,这样能够减少新房库存。”宋文杰表示。
  上周末售楼部人气火爆
  有项目一天来访量近200组
  新政公布后,杭州的开发商们和购房者们双双反应迅速,前者在微信朋友圈欢呼雀跃,后者则在周末迫不及待前往售楼部看房。
  在刚刚过去的这个周末,位于西溪板块的滨江·西溪之星售楼部人气可以用“爆棚”来形容。“每天来访量近200组”,这是项目营销总监沈洁给出的数据。“这两天人气极其火爆,售楼部连车都停不下了,感觉像是回到了去年年中西溪之星刚刚亮相的时候。”沈洁告诉记者。
  沈洁认为,契税新政的公布,对于西溪之星的触动显而易见。“这次契税优惠力度比2008年救市时候还要大,再加上首付降低,这是一种连环利好,在它的作用下,楼市的信心一下子就起来了。”沈洁如是说。
  钱江新城板块的豪宅项目杭房·钱江御府的售楼部在上周末同样是人声鼎沸。“周末两天客户来访量非常不错,新政有比较明显的效应。”项目企划经理董彦表示。据她介绍,来访的客户中,有不少都在询问契税新政具体执行是怎么样的。“春节前后陆陆续续有利好政策出来,客户的购买信心进一步增强,所以来看房的人非常多。”董彦表示。
  城东新城的改善型楼盘德信浙旅·东宸在这个春节期间人气一直很旺,上周末更是到了一个高峰。据项目销售经理樊春红介绍,上周六售楼部有五六十组客户来访。“契税新政出来后,市场信心又一次得到了提振,像东宸这种各方面都不错的项目,尤其受到购房者的关注。”樊经理说道。
  位于三墩的协安·紫郡,目前主要在售大户型房源,此次契税和营业税新政的公布,对于它来说犹如一阵“春风”。项目营销总监胡军辉告诉记者,紫郡2000多套房源里,小户型基本售罄,剩下的基本是140方以上的大户型,“按照新的契税政策,140方以上首套的话可以省下总价的1.5%,二套的话可以省下1%,紫郡的房源140方以上房源总价在250万元左右,160方、180方的房源总价在300万元以上,基本上可以省下三四万元。”胡总表示。
  专家观点 后续或将有救市政策推出
  丁建刚(浙报传媒地产研究院院长):急切的大力度的救市开始了
  从技术层面上来说,当然是优惠,实实在在地给购房者优惠。如果一定要从受益大小分析,当然是改善型需求的大户型受益更大。
  尽管这些措施都是实实在在的,但并不会因为一项政策,市场预期发生根本逆转,仍需后续大量政策的叠加。当然,后续继续加大救市力度完全可以预期。特别是利率的工具,首套房8.5折利率还没有落实,二套房还在实行1.1倍的惩罚性利率。甚至,并不完全取决于房地产市场的政策,而更依赖于整个经济形势以及人们对未来经济社会的安全性和稳定性的预期。
  大力度的救市刚刚开始。
  章惠芳(杭州双赢机构总经理):新政核心是为房地产行业去库存解压
  本次新政,通过降低交易环节税费、降低购房费用,活跃交易加快去库存也是房地产政策调整的大方向。
  本次新政既支持购房者合理购房需求,也激活和刺激购房需求,加快去库存,销售将得到回暖。尤其是改善型需求,既有新置业的税费优惠,又有老房源的交易营业税免征,迎来改善置业的相对有利时机。
  本次新政会对消费者的心理预期有所改变,不同程度迎来房地产销售高潮,但仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。
  下一步,个人认为还有可能继续推出房地产去库存的政策,如个人所得税等交易环节税费也有望进一步调降。

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