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投资专业市场地产的四大要点

http://www.5acbd.com  2015/1/10 0:00:00 来源:
专业市场地产是商业房地产的重要组成部分。伴随着商业流通交易市场的发展,专业市场地产的价值正
在不断体现。全国各地已经掀起了建设专业市场地产的高潮,因为销售价格不高、租赁价格稳定,以及发

展商推出各种包租协议,使其开始成为地产投资热点。

专业市场地产作为一种房地产商品,最终价值的体现必须依赖于商家的成功经营。因此,在投资专业市

场地产时必须关注以下四个投资要点,从而规避风险、保证投资收益。

一、产权是否清晰

专业市场地产前些年曾有过快速发展,在规章缺失的情况下,各地专业市场地产的建设陷入了自由无序

的盲目状态。市场中出现的某些项目并没有获得国家认可,产权问题无法解决。江浙某地的一个专业市场

,只能向购买者提供40年的使用权限。尽管使用上并不存在问题,但由于产权无法解决,在转让过程中仍

难以被市场所接受。

二、有无产业支撑和物流配送

从专业市场地产的类型来看,大致可以分为产地型、集散型和二者结合型。

产地型的专业市场地产,要有自己的支柱产业和特色产业,形成优势企业和重点产品,这样才足以支撑

一个大规模专业市场地产的发展。广东的服装批发市场、义乌的小商品交易市场、绍兴的中国轻纺城等专

业市场地产,无不是以当地产业为支撑,通过建立完整的上下游产业链条取得成功的。当然,产业支撑也

并不一定能让专业市场地产成功。例如,江苏某地的五金产业全国闻名,却主要以出口为主,并不需要一

个交易平台来拓展国内市场,当地政府计划中的五金专业市场也因此没有成形。可见,投资者还必须对其

产业的产销渠道、辐射区域进行调研。

三、有无强大的物流配送能力

专业市场地产中经营批发类生意的比重较大,货物进出频繁,对商品的物流配送能力要求较高。因此,

集散型专业市场地产也由于其优越的地理位置、便捷的交通、有保障的物流配送等优势,汇集了大量的商

家,对周边区域进行辐射。例如,义乌中国小商品城在国内设立30多个分市场,在东南亚等地设立了分支

机构,国外还有10多个国家和地区约100多家企业在义乌设立采购点,这就要求市场具有强大的物流配送

能力,保证商品的进出便捷。

四、有无特色商业主题和管理保障

专业市场地产由于一般距离市中心较远,周边消费人群稀少。再加上专业市场地产很难靠当地零售来拉

动消费。众多的专业市场地产,正逐步形成一种同质化的恶性竞争局面。所以,投资专业市场地产时,必

须关注其有没有特色的商业主题定位,要力图选择定位于更高层次的特色商业主题,才能保证以后的专业

市场地产具有生存空间。

专业市场地产由于消费群体有一定的特殊性,故经营管理是否专业将直接决定其市场培育周期和是否能

稳定经营。专业市场地产的发展需要专业化的营销、运作手段,通过商业化的包装进行专业化推广,用专

业化的管理为商家做好配套服务,保证商家的稳定经营。只有这样,专业市场地产才能让投资者规避投资

风险,获得投资收益。

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