商用地产

杭州站

五星国际智慧产业大厦

 您的位置:首页 > 写字楼管理 > 2012-2016年中国办公楼行业深度调研及投资前景预测报告

2012-2016年中国办公楼行业深度调研及投资前景预测报告

http://www.5acbd.com  2014/12/19 0:00:00 来源:
2011年在住宅市场调控的大背景下,中国的办公楼市场迎来了全面发展的时代。受益于投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良,2011年全国办公楼市场租售两旺,价格与租金均出现大幅上涨。受此影响,开发商纷纷进军商业地产市场,办公楼建设如火如荼。越来越多的发展商将目标转向写字楼市场,地方政府也不失时机的增加了商办用地的供应力度,写字楼投资建设与前几年相比出现了大规模的增长,而一些新兴商务区的崛起成为近年来写字楼市场的一大亮点。
2011年,全国写字楼竣工面积将达到2595万平方米,同比增长48.4%。按照写字楼的施工周期,写字楼从新开工到竣工的周期一般为3年。根据统计规律,我们认为正常情况下,写字楼年度的竣工面积应该为其三年前写字楼新开工面积的90%-100%,我们以95%为平均值。根据2009-2011年全国写字楼的新开工面积计算,预计2012年、2013年、2014年的写字楼竣工面积将分别达到2673、3494、5216万平方米,环比分别增长3.02%、30.71%、49.28%。2011-2014年,全国写字楼竣工面积将持续处于高位,未来消化能力堪忧。
虽然短期来看写字楼市场仍将向好,但是未来市场或将面临调整压力,供应放量、需求不稳和政策变化是制约未来中国写字楼市场继续增长的主要负面因素。短期来看,由于两个衡量市场健康情况的指标入住率和租金回报率依然比较合理,因此短期写字楼市场仍将保持稳定的上升。但是长期来看,一方面,2010年和2011年均出现了写字楼新开工面积的大幅增加,这些新增供应将在2012年之后陆续进入市场;另一方面来看,写字楼的需求与国民经济的增长速度、第三产业的发展速度息息相关,在经济转型、金融危机阴云仍然持续的大背景下,经济和第三产业的增长速度无疑将出现一定程度的下滑,对写字楼的需求也将有所放缓。因此,未来中国主要城市的写字楼市场或将出现明显的调整压力。
本报告主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料,结合深入的市场调查资料,立足于世界办公楼行业整体发展大势,对中国办公楼行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、区域市场、竞争格局等进行了分析及预测,并对未来办公楼行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判,最后在前面大量分析、预测的基础上,研究了办公楼行业今后的发展与投资策略,为办公楼开发等企业在激烈的市场竞争中洞察先机,根据市场需求及时调整经营策略,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

【现在已有0位网友对本文发表评论,点击查看所有评论。】

我要评论
用户名:
内容:
验证码:   点击刷新验证码 (*看不清,点击刷新验证码!)