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杭州工业企业集中的半山主城区还有哪些土地可供开发

http://www.5acbd.com  2008/8/12 13:31:00 来源:

半山23家企业腾出1700亩地 打造宜人居住区

  杭州主城区还有哪些土地可供开发?企业搬迁之后腾出的土地无疑是大家的关注点。前段时间,杭州市召开半山地区环境综合整治工作动员大会,23家企业被列入搬迁名单。这23家企业搬迁后,将有多少半山土地可腾出开发?未来的半山又是怎样一个宜人的山水居住区?

  1700亩半山土地可腾出开发

  据记者向相关部门了解,这23家半山企业搬迁后将腾出近1700亩土地。这些地块分散在半山的各个角落,其中不乏一些罕见的大面积地块。

  规划中的半山地区包括拱墅区半山镇、康桥镇和余杭区的崇贤镇。污染严重是该区面临的最大问题。去年该地区大气环境质量总体为劣三级,其中降尘、氟化物浓度分别超过清洁区的2和14倍。据悉,污染企业的搬迁是半山环境整治措施的主要内容。

  除搞好半山企业产品结构调整,明确排污量外,有20多家企业已被列入关、停、转、迁计划表。记者在这张表上看到,这20多家企业不管是关停还是搬迁,企业的用地都会改作其他用途。

  据相关部门透露,这23家企业只是半山搬迁的首批企业,实际上,半山已列入搬迁名单的企业有80家左右。

  未来半山:一个景致宜人的居住区

  这些企业搬迁后,半山又将呈现怎样一个新面貌?翻开《杭州市半山规划管理单元控制性详细规划》,记者看到的杭州城北半山地区是一处以居住为主,并具有一定生态风景旅游功能的区域。

  据负责半山规划的杭州市城市规划设计研究院规划师张建栋介绍,相比杭州主城区内的其他居住单元,半山的自然环境其实是比较好的,因为它北面是山,南面是水,背山面水的环境有利于营造最佳的人居。

  据悉,控规中的半山单元位于杭州主城拱墅区的北部,北临余杭区界,南邻上塘河,西至320国道,东邻皋亭单元风景区,总占地1288.3公顷。中部的半山、老虎山两大山体是半山的风景主要所在地。绕城高速公路沿北部穿过,西面为杭州钢铁厂。

  在张建栋眼里,未来的半山是一个以低密度住宅为主的可容纳三四万人口的居住区。但不是排屋,大多还是多层公寓,可以想见,未来的半山很可能是主城区内又一处房价较实惠的大众化房产品区。

  其实,早在三四年前,杭州市规划部门就已着手半山地区的规划。搬迁工业企业,整合半山、皋亭山、老虎山等自然山体,建一处城北宜居地,当年规划师们描绘的蓝图,如今已逐步实现。在半山地区环境综合整治工作动员大会上传出的消息说,到2010年,半山的大气环境质量将达到三级至二级水平,环境质量明显改善。

  北部成居住区重要发展方向

  以往,主城区板块中的城北一直是房产市场的价格洼地,外来人口聚集、工厂林立的拱墅区一直给人“居住质量不太高”的印象。但是根据城市总体规划,今后杭州主城将设置城中、城东、城南、城西、城北五个居住片区,重点发展城东、城北两大居住片区。

  据杭州市规划局局长阳作军介绍,今后的城北要往居住方向发展,有污染的工业将逐步调整或外迁,旧城更注重结构完善和设施配套,提高生活居住质量。

  杭州市城市规划设计研究院规划研究所副所长杨毅栋说,城北居住区之所以能成为重点发展区域,和大片工厂企业迁出不无关系。随着企业的外迁,大片土地可以投入再开发,城北可以说是老城区“硕果仅存”的居住空地。

  从近期的土地出让看,城北版块的土地出让势头也很猛,其中以华丰单元为代表。记者观察到,自2月份起,华丰单元的宅地就频频出现在土地出让公告中。2月份,浙江华润房地产有限公司摘得润和·亿城嘉园边上的24.3亩宅地,楼面地价3184元/平方米;3月19日的土地出让中,杭州元都房地产开发有限公司拿下18077平方米宅地,楼面地价约2411元/平方米;5月10日,杭城将有两块土地出让,其中住宅用地(华丰单元R21-23地块)位于下城区,东至朱家河,南至下城区公安分局石桥派出所,西至道路,北至华丰路,出让面积17316平方米,容积率≤2.0。可以想见,以半山、华丰为代表,城北将成为土地出让的重地。

 

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