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租金与高档办公楼相当 创意重现老厂房生机

http://www.5acbd.com  2008/8/11 14:59:00 来源:

  在上海创意园区一边品味浓郁的咖啡,一边聆听悦耳的音乐,陪伴着时间悄悄流过,这已成了上海时尚的一道风景。

  老厂房重获“新生”在沪上比比皆是:四行仓库成了具有现代艺术风格的创意仓库,迪士尼童装在此发布;由旧工业厂房改建的“八号桥”,变成了时尚创作中心。而不少创意园区的租金则可与同区域高档办公楼一比高下,申城创意地产发展空间十分广阔。

  创意,旧貌换新颜

  创意地产是指通过商业地产范畴内商铺(商厦、商业街等)办公楼和其他商业设施的改建、新建等方式,营造适合创意产业运作的建筑空间,并把这些建筑空间以租赁或销售的方式,提供给从事创意产业的机构乃至个人,使有限的建筑空间成为无限的创意场所。

  在上海,创意产业以创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素为核心,通过一系列创造活动,带动生产和消费环节的价值增值。它主要包括研发设计、建筑设计、文化艺术、咨询策划和时尚消费等。

  近年来,本市创意地产发展迅速,让众多原本闲置的厂房焕发了青春。目前本市共授牌创意产业集聚区约75个。

  走势,差异化发展

  本市创意产业发展,虽有不平衡但有差异化发展趋势。从租金来看,即使在市中心地区,各创意园区租金价格也相差悬殊。究其原因,与各个不同创意园区的产业定位、门类、硬件设施和软件服务有关系。

  首先与规划设计理念有关,高租金园区一般都有前瞻、明确的整体改建方案。其次与开发商综合素质和实力有关,创意地产门槛较低,投资数额较大,如片面强调保持原貌而忽略了创新,租金就难以上升。

  业内人士认为,创意地产的人性化因素是一大特点,很多老厂房都具有优秀的历史文化价值,还要加入人文和文化因素,才能创造特色。

  创意链接

  田子坊:

  从“弄堂工厂”到“艺术空间”

  田子坊位于泰康路210弄,原是一条窄小里弄,在新的创意下,现在富有别具上海风情,每天穿梭其中的设计、艺术界人士络绎不绝。

  8号桥:

  从“工业厂房”到“时尚中心”

  建国中路8号原是上海汽车制动器厂,现在是一个多功能的时尚创作中。其中有着绿色“门”字造型的天桥,成为一个logo(标志),预示着过去与现代的连接。

  复城国际:

  从“老建筑”到“国际BLOCK”

  BLOCK是欧美城市发展过程中最成熟的模式之一,复城地产将“国际BLOCK”引入了上海,并以原上海八一电影机械厂等老建筑为主,改建成沪上首个 “国际BLOCK”社区。

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