保亿中心的项目介绍

保亿中心 奥体地标
德系精装写字楼
一、开发背景
保亿集团有限公司（简称保亿集团），创立于1991年9月16日，前身为浙江华荣集团有限公司，2009年9月16日荣升为全国无区域企业集团——保亿集团，是一家以房地产开发为核心，物业管理、贸易流通与产业投资整合发展的集团企业。
历经22年的发展，截至2013年9月，保亿已拥有25家下属子公司、4家参股公司，500多名员工。同时经过保亿人的共同努力，保亿集团自2000年起连续被评为信用AAA企业，并先后获得"中国房地产浙江公司品牌TOP10"，"浙商对外投资典范"，"'十一五'浙江房地产品牌三十强"，"浙江省最佳雇主企业"，2012年经《浙商》杂志社评选，保亿集团入选"2012浙商全国500强"第141位，2011年至2013年三度蝉联"中国房地产百强企业"多项荣誉。
杭州地区：保亿•风景蝶院、保亿•丽景山、保亿•风景晨园、保亿•时代大厦、保亿•创艺大厦、保亿中心
宁波地区：保亿•风景九园、保亿•丽景英郡、保亿•风景御园
舟山地区：保亿•金色溪谷、保亿•风景合院、保亿•风景沁园、新湖保亿•御景国际
上海地区：保亿•风景水岸
西安地区：保亿•风景大院、保亿•风景御园、保亿隆基中心
重庆地区：保亿•丽景紫园
大连地区：保亿•丽景山
合作项目：
新湖保亿•御景国际 （2011-2016）
东方福邸 （2010-2013）
东方润园 （2006-2009）
东方郡 （2007-2010）
世纪新城 （2004-2007）

二、地段、交通优势
杭州奥体博览城规划总面积583.89公顷。其中，核心区面积154.37公顷，辐射区面积429.52公顷。
核心区共安排12个项目，分别是主体育场、体育游泳馆、国际博览中心、综合训练馆、七甲船闸及江堤加固工程、七甲河整治(含跨河桥梁)、闻涛路（滨江一路）、沿江开发工程、钱江二路（滨盛路）下穿隧道、双塔、地铁奥体站上盖物业、地铁博览站上盖物业。以上项目总投资约280亿元。

保亿中心位于钱江世纪城CBD核心，庆春隧道东口，奔竞二路与民和路路口北
钱江门户 对望钱江新城，180米钱江世纪城CBD门户地标
三轨交汇 跨江第一站，2/6/7号线三轨交汇，庆春路隧道口，双桥双隧道
奥体地标 毗邻杭州的“世博板块”，咫尺84万方奥体博览城的顶级写字楼


三、世界顶级团队
建筑设计单位
GMP
德国GMP建筑事务所[1]是在欧洲及世界享有盛誉德国排行第一的建筑事务所。在世界百强建筑事务所中，GMP位居第五。担纲阳光100国际新城规划设计的冯•格康博士是GMP的总裁、首席设计师，世界顶级建筑大师。成立三十年来，GMP在国际建筑设计大赛中先后获奖有330次之多，其中一等奖就有130个。
黄龙CBD地标写字楼——公元大厦（GMP杭州第一个作品）
武林CBD地标写字楼——坤和中心（GMP作品）
奥体CBD地标写字楼——保亿中心（GMP板块内唯一作品）

室内设计单位
HBA
HBA（Studio）国际顶级酒店设计团队，专注项目公共部位精装修设计。HBA，全球酒店室内设计业领先地位，一向被誉为业内创新的佼佼者；成立45年内，不断开创设计潮流，打破常规，为世界多幢顶尖尊贵名厦注入全新视觉意念，为四季酒店御用团队。HBA带给您愉悦的办公环境，豪华的酒店享受。三层12米通高精装大堂设计充分体现了宽敞、气派的空间感受，营造恢宏气势，更是让这里充满了五星级酒店的豪华氛围。精装大堂采用铝合金镂空背景墙、白玉兰大理石墙面、意大利木纹石材地面、高品质铝板吊顶。

物业顾问单位
DTZ
保亿中心依托国际白金管家服务联盟的强大资源和成熟体系，而且还引进五大行之一“戴德梁行”为物业顾问，成就保亿中心顶级物业服务品质。戴德梁行，UGL集团成员，全球最大规模的房地产服务营运商之一。保亿集团与戴德梁行的强强联合，将使得保亿中心在拥有地标气质的建筑硬件外，更获得与国际并行的物业服务。物业管理收费标准8元/平方米/月。集团自持部分物业，A幢23-25层为集团总部，已交付使用。

四、超甲级国际写字楼品质
基本情况
总建筑面积：161222.42㎡
地上建筑总面积：121774.03 ㎡，其中商业建筑面积 :13866.97 ㎡，物业管理用房：353.44㎡
地下建筑总面积 ：39448.39 ㎡ ，地下建筑层数3 层
标准层高：3.9m
土地性质：商业用地
A楼面积为：45680.73 ㎡，B楼面积为：76093.3 ㎡  ；
商业面积：A楼6848.35㎡、B楼7018.62㎡
由一栋100米高的25层塔楼、一栋约180米高的43层塔楼及两栋裙房组成，在设计上考虑一栋塔楼（A楼）和裙房为一组建筑：一栋塔楼（B楼）和裙房为另一组建筑通过架空连廊结合在一起。
其他规划指标：
1.绿地率：20%；
2.容积率：7；
3.建筑密度：41.31 %     
4.总配体量：总户数 231 户（B楼152户、A楼79户）
5.标准层荷载3.5KN/㎡；车位情况：车位数800 个

户型
创新风车户型 三面通风采光
传统塔式写字楼，每个单位只能做到两面采光通风。保亿中心创新的风车设计，使得每层标准层4个单元空间，仍然可以保证三面通风三面采光，在景观均好性，舒适度方面更优。
保亿中心写字楼每层面积约1700平米，空间设计科学合理，通过建筑核心筒的巧妙设计，提高了大楼的得房率，最大程度满足通风和采光。平面布局合理，便于分割和组合，单个单位约420平米。420㎡-1700㎡的面积范围，满足不同企业客户的需要。

层高
保亿中心层高3.9m，精装修配置中央空调、铝板吊顶和网络架空地板，装修后净高2.7m。精装大堂通告12m。塔楼中A楼、B楼办公层高3.9米；一层至三层层高均为4.6米，室内外高差0.15米。地下车库地下二层层高3.6米；地下一层层高3.7米，局部5.35米（塔楼下方）。

立面
保亿中心外立面采用单元式幕墙，背栓式石材幕墙+三层中空LOW-E玻璃幕墙。外墙还有LED泛光照明系统。
外立面总体显得硬朗和结构鲜明。密集的竖向线条由石材和玻璃组成，强调了建筑物向上的气势，赋予建筑物强烈的现代感和时代感。埋件部分采用哈芬槽式埋件，优点是：1.没有焊接2.高承载能力3.防腐性能好。幕墙的开启窗部分采用高品质电动推杆，运行由遥控开关进行控制。
外立面材料采用背栓式花岗岩饰面。赋予建筑以时尚，耐久的和注重可持续性的外表。隔音性能良好的中空LOW-E玻璃每层为一个分隔，竖向的开窗显得高贵典雅。窗体采用带有出气和排气阀门的窗体，可以进行自然通风。窗框材料为拉毛不锈钢。
单元式幕墙优点：1、表面平整度高、装饰效果好，相邻板块阶差控制在0.5mm内；2、密封胶条耐老化性能强；3、结构防水、气密、水密可靠；4、单元构件在工厂直接完成加工保证加工质量；5、维修方便。

电梯
保亿中心配置22台原装进口日立电梯（写字楼专用18台），采用永磁同步无齿轮技术，梯速达到3.5m/s，权威测算候梯时间不高于40秒。轿厢高度3.25m。

空调
保亿中心采用VRV与中央空调结合的空调系统，A楼1-22层中央空调，23-25层VRV空调，B楼1-3层中央空调，4-43层VRV空调。采用独立新风系统。
水冷主机采用国际知名品牌：特灵。空调供水用水泵采用国际知名品牌：威乐。BA系统采用国际知名品牌：霍尼韦尔。风冷热泵氟系统采用国际知名品牌：大金。

车位
车位共800个，地上13个，地下787个，写字楼总户数234户，车位配比相当于420㎡一户配近4个车位，地下车库出入口6个，三进三出。

景观
1.3万平方景观面积，楼体围合3500平方中庭景观，2幢楼体均有屋顶绿化。镜面水景、风雨连廊、高大树阵辉映其中。

智能系统
CA、BA、OA、SA、FA智能系统5A配置、一卡通系统：门禁、来客登记、电梯刷卡、消费等功能为一体。
道闸采用知名品牌：卡巴；大堂旋转门：荷兰皇家宝盾旋转门；自动窗：格屋门窗。

配套
项目自身上万方商业配套；A楼3层商业裙房配套行政餐厅，满足2000人全天就餐；B楼3层商业裙房配置3000平方运动休闲主题会所，集恒温泳池、行政咖啡吧、健身、高端会所等于一体。