君和商务楼的项目介绍

一、项目概况： 

1、区位及周边条件
江干区九堡R22-D08地块，位于杭州市江干区九安路以北，胜稼路以西，该地块呈长方形，用地方正，地势也较为平坦。规划总用地面积为4142平方米。

2、方案概述
本地块为居住配套用地，所处区位自然环境及条件都较好，交通、生活极为方便，因此，该工程无论从经济角度，还是社会角度，都具有非常重要的地位，该项目的建成将为城市总体风貌的形成作出积极的贡献。

3、功能定位
本地块现有的良好交通环境，无疑确保其长期成为城市交通网络中心的重要结点，为其作为办公、商业的功能提供了成功经营的前提条件。同时，江干区九堡地段完善的规划与快速发展，均为其发展商业及办公带来成功的保障。因此，我们认为该建筑在功能上应定位于为广大市民及专业人士共同服务的商业办公综合性建筑。

二、设计宗旨：
1、本地块建筑设计与周边地块建筑的风格相和谐，充分体现现代建筑之特色，合理布局城市交通与道路景观。

2、力求营造出庄重、新颖而富有时代特征和地域文化的现代化办公楼，在现代性、时尚性的同时，追求一定的前瞻性和建筑个性。
3、方案平面功能科学合理地安排各使用空间，体现先进、便捷、高效、舒适的现代化办公建筑设计精神。

 

三、设计原则在设计中必须遵循：

（1） 根据基地的现状，利用环境，创造环境，达到人与环境的有机结合，处处体现以人为本的设计理念。

（2） 相对于同区域内其他项目而言，尽可能地拓展建筑的景观环境空间。

（3） 重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体的变化和色彩配置，创造出独特的视觉效果。

（4） 按城市设计要求统一规划、合理布局，功能分区明确，交通顺畅，配套设施齐全，环境质量优良。强调与城市整体形象的配合与默契。

1、建筑组成本工程为综合性商业办公建筑. 本方案地下一层，局部二层；地上五层,一～二层为商业用房，三～五层为办公用房。总建筑面积12745m2.建筑高度22.99m.

2、形象设计(1）时代感和建筑个性的体现。

建筑体现实用、高效、节能。充分利用自然条件。本次方案尽可能提高建筑使用效率，充分利用城市景观条件和自然采光、通风条件，达到适用、节能、节约投资的目的。

以人为本，自由开放，灵活分合的空间关系。

合理的结构体系可以节约空间，降低能耗和基建投资。

简洁的体形，内外统一。

(2)建筑单体

建筑形体挺拔而不失舒展，端庄而不失动感，并与内部功能紧密结合，从而使形体关系主次分明，脉络清晰，并具有很强的逻辑性