| 标题： |
国内著名家居连锁集团求租商业物业 |
| 物业类型： |
商铺 |
| 区域： |
杭州市不限 |
| 商圈： |
商圈不限 |
| 租购方式： |
求租
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| 面积要求： |
面议 |
| 预算价格： |
面议 |
| 物业用途： |
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| 发布日期： |
2016-11-08 |
| 地铁线： |
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| 地铁站点： |
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| 特殊要求： |
杭州商铺网提供客户需求：
一、家居广场选址全国标准：
1、全国选址位置：全国各大城市，直辖市、省会城市，地级市及经济发达城市。
2、城市各主要，次要商圈，以及高消费水平的大型城市住宅地区。
3、非成熟商圈，必须处于成熟商圈的核心向外延伸范围内，力求能交通便利，吸引商圈人气与客流，与其他业态的国际知名连锁业为邻更佳，共同分享客流资源。
4、正面道路应至少处于一条双向四车道道路（尽量避免单行道，中间有隔离带的道路，以保证交通顺畅），最好是进出商圈的必经之路或主要通道，利于品牌的形象树立，更便于吸引客流。
5、步行5分钟内，至少应有4条以上公交线路通过并设有站点，站点的设置越近越好，店址周边有轨道交通站点或公交总站设置更好。
6、城市发展的整体规划，商圈的迁移，新兴商业区的形成，一些未来有发展潜力的店址项目。
二、根据城市居住人口新店选址
城市居住人口至少是50万以上
A、城市居住50万人口的小型城市，新店选址尽量选址在整个城市的核心商圈，商业主干道，离核心位置尽量靠近，尽量选择交通四通八达，客流量大区域。
B 城市居住50-100万人口的中型城市，新店选址除尽量考虑核心商圈，商业主干道外，同时应考虑城市各区域商圈的布点，特别是市内家居行业空白点选址为佳。
C 城市居住100万人口以上的大型城市，区级商圈，交通主干线周边均可开发选址，尽量选择其他品牌未辐射到的区域开店，大力拓展市场潜力
三、家居广场面积要求及停车设施：
家居广场总建筑面积应为30000平方~100000平方为宜，楼层以4层为佳，最多不超过5层，且单层面积至少在8000平方米以上。商场门前最好有一定的面积广场为佳，物业应有足够的免费停车位，一般以机动车车位200-500个。
四、物业条件：
根据品牌风格要求，并考虑空调、消防等设备管道的安装空间，要求每层层高在5米以上为佳，最少不应低于4.5M。在空调、消防设备管道安装完毕后，管底标高离地面最终净高也应不得少于3.5米。顶层部分梁底标高在7M以上更佳。
1、物业内部纵深宽度在120米左右为佳，最小不宜少于80米;
2、物业内部避免有中空结构，梁、柱及结构死角应尽可能少，柱间距以8*8以上为佳，
3、避免有塔楼电梯井筒体位于商场中间部位，
4、物业各楼层的单位面积承重荷载应符合商场的设计要求的设计要求（一般 350KG/m2）
五、未开发商业土地应不少于四十亩。 |
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