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写字楼综合体产业园研究简报

http://www.5acbd.com  2017/1/9 10:57:00 来源:

中原地产研究中心统计数据显示,2016年,苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳,9个城市"卖地"收入超过千亿元,这一数字也创出历史新高。

  值得注意的是,一线城市逐渐让出"卖地"收入"最高"的位置。去年,苏州、南京、杭州三个二线城市土地出让收入居于全国前三位。一线城市中,上海排名第四,深圳排第九,北京、广州则并未排入前十。

  中国指数研究院发布的300个城市土地市场年度数据也反映出同样的趋势。一线城市,受土地推出量有限影响,2016年住宅用地累计出让金为2463亿元,同比下降28.4%,占各级城市总出让金的11.1%,较2015年下降10.5个百分点。

  2016年北京土地出让44宗 创十二年新低

  亚豪君岳会3日发布的统计数据显示,2016年,北京出让土地44宗(含3宗棚户区),其中经营性用地出让28宗(不含3宗棚改),较上年减少53宗,规划建筑面积508万平方米,同比减少60%,开发商用于经营性用地支出仅为844亿元,创造了历史新低。

  去年北京住宅用地变化最为明显,2016年,住宅类土地成交仅为15宗(不含3宗棚改),相比上一年减少35宗;建设用地面积合计99.07万平方米,规划建筑面积合计219.93万平方米,同比分别减少了77%、75%;土地出让金合计525.33亿元,同比减少64%。

  深圳供地大幅偏向商办工业用地 旧改受宠

  根据深圳发布的《城市更新"十三五"规划》,深圳未来旧改和城市更新市场规模在数万亿。目前在深圳拥有及潜在在谈的旧改土地储备上千万平方米的开发商,至少有华润、佳兆业、华侨城、招商蛇口这四家。

  深圳供地大幅偏向商办和工业用地,显示政府出让土地在向产业倾斜。而居住用地的供应则越来越依赖旧改,不管是深圳本土还是外来开发商,在旧改领域的竞争越来越激烈。

  2016年深圳工业和商办用地表现突出,全年共计27幅工业用地成交,用地面积约115.1万平方米,占比50.1%。2016年全市新增土地供应面积580.7万平方米,其中旧改面积达到330.7万平方米,占比高达56.9%。

  2016北京写字楼市场均价同比下降12.9%

  2016年北京写字楼(办公)销售依然火爆,存量进一步缩减,销售热点向非核心区域继续转移。此外,绝对的交通便利,即距离中心城区的距离也已不再是衡量写字楼地段好坏的核心因素。根据中原地产数据显示,2016年写字楼(办公)成交均价为28077元/平方米,与CORC提供2015年的32253元/平方米的均价相比,下降了12.9%。

  极度需求会催生极度供应,"双创"激增了更多写字楼的办公需求与机会。但极度繁荣之后就是极度的竞争,尽管市场已经反应了这样的效应,但投资客的动作往往会滞后于这一反应,RET睿意德董事索珊如是说。

  上海核心区甲级写字楼空置率呈上升趋势

  国际知名的房地产顾问服务机构高力国际4日发布《华东区物业市场2016年回顾及2017年展望》,披露了相关统计数字及其对市场的研判。

  据该份报告,2016年,上海核心区共有11栋甲级写字楼完工,为近5年来的整年最高水平,并于年内带动总存量同比增长7.4%至约613万平方米。在这些新项目对核心区内供应紧张的情况有所缓解之际,当年年中开始出现了互联网金融行业P2P借贷公司的普遍退租。这些曾在2013至2015年期间高调扩张的公司腾出了大量写字楼空间。

  相应地,全年净吸纳量仅录得11.3万平方米有余,大幅低于过往5年(2011至2015年)之年平均水平40万平方米。几方因素使得核心区平均空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。

  广州甲级写字楼明年新供缩减 琶洲将遇暖

  "广州甲级写字楼供应量在2016年迎来高峰,但由于预租期间优惠力度较大,全市整体租赁表现良好。明年新增供应将缩减,开发商压力有望得到缓解,全市空置率及租金预计将保持稳定。"何凌,第一太平戴维斯中国华南区研究部负责人

  "琶洲区域迎来密集供应潮,未来3年至少会新增40万平方米甲级写字楼供应量。知名电商企业和互联网/通讯相关企业纷纷将总部落户琶洲,这将有效加速片区的基础设施建设,继而助推房地产市场。"林木雄,第一太平戴维斯中国华南区董事长

  上市公司和险资成为北京写字楼成交主力

  誉翔安地产近日发布《2016年北京写字楼生态报告》显示,2016年北京写字楼销售额排名前五板块销售总额186.8亿元,全市占比46.9%。上市公司和险资在商用物业的投入主导了本年度大宗交易。北京市场共监测到大宗成交19宗,涉及项目共14个,总金额约152亿元。

  2016年抽样写字楼租赁共1039宗,涉及总面积约152万 、年度现金流约53亿元。对比2015年,除CBD、金融街、中关村三大商务区域之外,本年度新增租赁开始向外围扩张,上地、望京、石景山银河商务区、总部基地等板块也成为新增租赁的重要组成部分。2016年新增租赁行业面积占比前5位:计算机、非银行金融、传媒、综合类、汽车。

  P2P退租对杭州南京厦门写字楼影响不大

  1月4日,房地产顾问服务机构高力国际发布名为《华东区物业市场2016年回顾及2017年展望》的报告。报告对苏州、杭州、南京、武汉及厦门的写字楼市场做了盘点。受P2P退租潮影响,苏州和武汉写字楼的空置率分别比上年上升3.9和7.2个百分点至21.9%和27.7%,均系2010年以来最高水平。杭州、南京和厦门受到的影响不大,这三个城市2016年写字楼平均空置率都有所下降,其中,厦门写字楼空置率下降至22.3%,为2010年以来最低水平。

  报告还显示,上述五座城市中,南京写字楼租金最高,约为人民币4.5元/天/平方米。杭州、武汉、苏州和厦门分别为人民币4.1元/天/平方米、3.7元/天/平方米、2.8元/天/平方米和2.4元/天/平方米。

  首开2.1亿英镑收购英国伦敦一栋写字楼

  据英国媒体近日消息,北京首开集团掷2.1亿英镑(约合18.2亿人民币)买下了位于英国伦敦金融城的一栋大楼30 Crown Place。

  据悉,首开集团买下的这栋大楼目前被出租予英国品诚梅森律师事务所,作为其全球总部大楼使用,年租金882万英镑,租金回报率4.2%,租约到2030年2月。

  而该大楼此前由韩国三星资产管理公司2013年4月1.42亿英镑买入并持有,2016年10月把该大楼放在市场上公开出售,最后有五个国际机构对该物业报了价,包括新加坡华业集团(UOL)、德国基金KanAm和Deka、建滔化工、首开集团,最终还是由首开集团以2.1亿英镑拿下。

  房企发债大减成本上升 2017或现钱荒隐忧

  中原地产研究中心4日发布的统计数据显示,2016年,中国房企包括私募债、公司债、中期票据等融资额,合计达11376.7亿元(人民币),刷新历史纪录,同比上涨26%。不过,自10月份数轮密集调控潮以来,房企的债券融资难度明显加大。

  数据显示,去年第四季度,房企债券融资总额为1100亿元,相比三季度大幅下调68.4%。月度数据的变化更为明显,12月份,房企发债融资仅126.7亿元,是最近一年来的最低点。

  在融资总量减少的同时,资金价格却在上升。数据显示,中国房企12月以来发行的债券利率在4.2-5.5%之间,相比之前4%左右的平均利率有所上行。

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