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杭州企业主选购写字楼的品味好不好?明年写字楼租金要降?

http://www.5acbd.com  2016/12/29 15:18:00 来源:新浪乐居

  不管你已经在、或正打算来杭州工作,这份由搜办出具、总结了杭州写字楼今年生态变化的数据报告值得你一看,因为它折射出杭州的企业主和白领们在写字楼选择上的一番品味。

  搜办数据显示,今年杭州的写字楼需求,49%出于公司搬迁的需要,31%基于公司开拓而需求办公空间,由创业带动的写字楼需求占20%。

搜办平台意向客户写字楼需求动机比例

  受益于G20和亚运会带来的城市投 资价值提升和楼市整体成交热潮,杭州商业地产在2016年加速去化。在这个对商业地产释放出几许善意的特殊年份,杭州写字楼的成交和供应呈现出哪些特点?

  从成交看——

  杭州企业主最爱买啥范儿的写字楼

  2016年杭州企业主们最喜欢买滨江区和江干区的写字楼。搜办近期发布的《2016杭州写字楼租赁市场年报》显示,从今年杭州写字楼成交的区域结构看,滨江区承载了31%的成交份额位列各区域之首,其次是江干区、拱墅区、西湖区和萧山区,它们的成交占比分别为21%、15%、14%和12%。

2016年杭州写字楼需求、成交房源区域占比



  从成交房源来看企业的购买习惯,杭州的企业主们更偏爱于购买面积段适中和价格适中的写字楼产品。市场上面积段在100平以下和100-200平之间的两类写字楼产品都比较受欢迎,成交占比分别在37%和34%,基本“不分伯仲”。

写字楼成交房源不同面积段占比

  成交房源中,价格在1-2元/平/天的房源占比高达56%,该类房源的成交地位有些“半边天”的意味,而最不受欢迎的是价格在1元/平/天以下的房源,该类房源的成交占比只有4%。

写字楼成交房源不同单价段占比



  据此搜办分析指出,杭州公司在选择写字楼时变得更注重考虑员工的办公感受,不再倾向于低价房源,更喜欢价格适中的办公空间。

  从供应看——

  今年最流行什么样的写字楼产品

  2016年杭州搜办写字楼租赁市场房源总供应量8100多套,总面积高达358万多平。从全年的供应形势看,3、4月份形成供应爆发期,随后波动下滑。搜办数据判断认为,写字楼供应市场在今年虽然出现波动,但总体乐观。

  8100多套规模的供应市场中,哪款产品最流行呢?搜办给出的答案是,已装修的价格适中的中大型办公空间。

  据搜办统计,供应房源中,租金在1.5-2.5元/平/天的房源占比最高,达48%;其次是租金在2.5-3.5元/平/天的房源,占比在25%,其他租金水平的房源合计占比不足3成。

供应房源各单价段占比

  从面积段看,面积段在100-300平的房源占比高达45%,是供应市场上的“主力军”。

供应房源各面积段占比

  那么租金在1.5-2.5元/平/天、面积段在100-300平的产品集中在哪儿?

  主城区内,租金在1.5-2.5元/平/天的写字楼产品供应重镇前三甲分别是滨江区、拱墅区和江干区,该类产品在这三大区域写字楼市场中的供应占比分别达67%、49%和44%。

  而面积段在100-300平的写字楼产品供应重镇前三甲分别是下城区、滨江区和江干区,对应的供应占比分别为51%、49%、44%。

  从中不难看出,如果想在主城区内选购同时满足租金和面积段这两个条件的办公产品,滨江区和江干区能够提供较大的选择空间。

  此外,面积段在500平以上的写字楼产品也是今年的一大流行元素。据搜办统计,该面积段产品数量在供应市场上占23%,市场占比仅次于面积段在100-300平的产品。据此搜办预估,写字楼供应房源呈现向中大型空间发展的趋势。

  G20概念发力

  萧山写字楼市场“华丽转身”

  搜办数据显示,今年写字楼供应量前四强区域是滨江、江干、西湖和拱墅。这些区域同样是近些年支撑杭州写字楼供应的一贯的中坚力量。上城区和下城区在今年也分别贡献了10%和8%的写字楼供应量,主要集中在武林、东新、复兴和庆春板块。

写字楼供应房源区域占比

  最值得关注的是萧山区,今年萧山区写字楼市场“春风得意”,在供应和成交方面都有不俗表现。

  搜办分析称,萧山写字楼市场在今年的华丽转身,和钱江世纪城、G20峰会,和交通配套的提升与低租金的特点都分不开。

  依托钱江世纪城板块作为一大供应池,萧山区今年贡献了杭州写字楼市场的6%,占比份额超过余杭区。

  而今年杭州写字楼成交房源的区域结构中,萧山区占比12%,排名第五,仅次于滨江、江干、拱墅和西湖,超过上城区、下城区和余杭。

  搜办分析认为,导致萧山区写字楼成交在杭州区域市场中排名靠前,G20峰会效应功不可没。峰会的举办使钱江世纪城板块成为关注焦点,板块内的写字楼成交也在峰会后进入爆发期。

  今年杭州写字楼市场成交面积前三甲项目的区域分布也佐证了上述观点。

  按成交面积排行,位于钱江新城的华润大厦项目今年成交2484平,冠鼎杭州写字楼市场。恒隆大厦成交1150平、大象国际中心成交1024平,位列第二和第三。这两大项目分别位于萧山中心城区和热点板块钱江世纪城。

2016年写字楼成交面积、成交租金TOP3项目

  2017年写字楼租金要降?

  结合未来的发展趋势看,萧山写字楼市场的成长性才露出冰山一角。

  搜办预测杭州写字楼市场变化走势认为,鉴于G20和亚运会的利好,杭州写字楼市场将受到来自各类企业的更多关注,租赁市场将呈现出新的高潮和微变。

  搜办在其发布的《2016搜办写字楼租赁市场年报》中提出,“特别是萧山奥体、钱江世纪城板块,以及余杭的未来科技城、临平新城等板块,这些板块在2017年将置换今年部分热点板块,成为未来杭州写字楼市场的供需大户,随之而来的改变是,杭州写字楼市场整体供应面积均值将被拉升,故租金可能会有一段下降期,继而缓速回升。”

 

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