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写字楼选址几大法则 何以引发市场新关注?

http://www.5acbd.com  2016/12/21 10:05:00 来源:新浪乐居

在业内人士看来:“住宅是铜,商铺是银,写字楼是金”,目前越来越多的企业开始自己购买写字楼办公,购买写字楼明显比租赁更划算,也有助于企业的品牌形象提升和公司长远发展。

面对激烈的竞争,商户满足消费者便利需求的能力,将成为商户保持常胜的关键竞争力,这种关键竞争力集中体现于商户正确选址。

关于写字楼的选址大体可以从以下几个方面进行综合考评:

1、商圈及配套

一般来说,企业依赖成熟完善的商务氛围,公司商务活动频繁,对会议服务、酒店、餐饮、会展等方面的配套服务需求量较大,写字楼首选成熟商圈地段。

写字楼配套上有无商务中心、银行、餐厅、会议室等设施,能否满足员工的日常工作所需也是企业选址的另一因素。

2、交通及定位

良好的交通则是衡量写字楼好坏的重要因素,交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本,和员工的通勤及办公效率,甚至会影响对商业机会的把握。

此外,写字楼一般都是一种集群的发展模式,写字楼的定位也有助于提升公司的综合竞争力和营销效果。

3、品质及形象

影响写字楼品质的因素有区位、交通、车位、电梯等,都是判别是否满足办公的因素,大厦的空调、电力、消防中控等也是考量写字楼的关键点。

写字楼建筑的整体形象是展示企业的形象的舞台,物业外观和企业文化观、价值观是否吻合是企业选址考虑的重要因素。

4、户型设计及功能分区

在户型设计方面,写字楼一般要求户型方正,以便于布局,提高利用率,优化办公。此外,房间的采光度和视野范围也是很重要的权衡要素。

写字楼的功能分区也是尤其重要的。一般领导的办公室要求可以保护隐私,同时也需要把全公司都设置在可视范围内;而一般员工办公区域则需要宽阔敞亮,公共区域则应该规划合理。

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