商用地产

杭州站

 您的位置:首页 > 杭州写字楼 > 杭州写字楼规划 > 世邦魏理仕:第三季写字楼吸纳量17.5万平方尺 投资气氛回暖

世邦魏理仕:第三季写字楼吸纳量17.5万平方尺 投资气氛回暖

http://www.5acbd.com  2016/10/6 21:03:00 来源:

该行指第三季写字楼市场整体净吸纳量为17.5万平方尺(净楼面面积),扭转第二季负增长局面,令年初至今的净吸纳量达到23.7万平方尺。大中环地区(包括中环、金钟及上环)第三季的空置率按季微增0.1%至2.4%,但仍维持在偏低水平。中环一带的写字楼空间需求仍为中资金融机构所带动,保险公司在九龙区保持活跃。港岛区租金继续向上,惟九龙区随着空置率上升,已感受到更明显的租金压力。

商铺市场方面,除餐饮及生活时尚行业外,零售市场仍旧疲弱。七月和八月合计零售销售总额按年下挫9.1%,当中跌势最严重的继续是奢侈品行业。零售商对於商铺空间的需求侧重於月租100万元以下的物业。四大核心零售区的整体租金在第三季进一步按季跌2.4%,尖沙咀的跌幅最大,按季下滑3.8%。

 
工业市场方面,在连续下跌15个月後,香港的出口总额终於在八月份录得0.8%的按年升幅,令年初至今的出口总额跌幅收窄至3.4%。遭到迫迁的租户(主要源於已获批作活化的工厦)继续主导对工业空间的租赁需求。仓库空置率按季下调0.4个百分点至4.0%,但与此同时,仓库租金在第三季亦按季下降了0.5%。业主为减低空置率,提供了更多的租赁优惠。

第三季整体房地产投资市场的气氛回暖,不论对住宅还是商业物业的需求均显着回升。商业房地产的总投资金额(1,000万美元以上成交,不包括纯土地交易)按季大增108%至总额250亿元,是今年最高的一季。该季录得7宗10亿港元以上的成交,其成交额占总投资金额的64%。写字楼是最受追捧的资产,相反,自政府对工厦违规租赁的个案采取执法行动以来,投资者对工业物业的需求回软。

【现在已有0位网友对本文发表评论,点击查看所有评论。】

我要评论
用户名:
内容:
验证码:   点击刷新验证码 (*看不清,点击刷新验证码!)