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道听途说 为什么今年要在下沙买房?

http://www.5acbd.com  2016/6/14 10:50:00 来源:下沙网
6月5日—6月11日下沙楼市成交套数为82套,成为今年下沙楼市开市以来的最低。随着楼市政策的逐步放宽,下沙的刚需需求已经达到了历史性的高度。

自今年3月初以来,保利·玫瑰湾、宋都·东郡国际和杭州碧桂园三大楼盘销售趋势火热,90方户型已然销售一空,而下沙目前在售的户型大部分是130方以上的大三房或者大四房。同期,宋都晨光的152方跃层、金隅的138方以及精欧荣寓的最后几套房源也都销售一空。在下沙的销控表上,90方户型已经寥寥无几,138方和138方以下户型也趋近于无,只剩下165方以上户型成为下沙在售户型。

当购房者没有中意的90方左右户型时,他们的购房意向要么搁置一段时间,要么底线下放,选择产权50年、上下层设计的酒店式公寓。看上周楼市数据表可以知道,酒店式公寓排名前三。据小编了解到,自今年5月开始,酒店式公寓的销量长驱直上,特别是盛泰·名都中心、中豪·七格、元成时代中心、泰美国际大厦以及龙湖·滟澜星座,更是以“销售量都快达到去年一年的总体量”的速度消化了今年的库存量。


根据以上现象,小编盘点了自2015年以来下沙楼市乃至全国楼市发生的几件大事,来发掘为什么今年要买房。

一、2015年以来,央行多次“降准降息”;

据统计,自去年11月以来,央行降息次数已多达6次,其中5次集中于今年。也就是说,今年平均两个月降息一次,贷款基准利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。有业内人士对比发现,目前,商业房贷利率已是近十年来的最低水平,而公积金贷款利率早已是“历史最低”。

二、贷款买房提出“首付2成”概念,并在2016年基本普及;

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%。

9月1日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

9月30日,即国庆节的前一天,中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。



三、增加公积金贷款额度、降低门槛,推动公积金跨省、跨市异地支取等举措;

3月份,住建部要求各地进一步加强住房公积金管理,提高资金使用效率。住建部部长陈政高在谈及住房公积金管理工作时强调,将进一步增加公积金贷款额度、降低门槛,推动公积金跨省、跨市异地支取等举措。

9月30日,住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起,全面推行公积金异地贷款业务,有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。



四、个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年;

3月30日,中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,通知要求,自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。五、解除人口限制,放宽二胎政策;

10月29日闭幕的中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是实施了30多年的计划生育政策的重大调整,预示着计划生育政策改革的大幕正式拉开。人口学专家、美国霍普金斯大学生物统计学博士黄文政在接受采访时表示,“全面二孩”实施后可能在2017年出现生育高峰。他预测,“全面二孩”每年带来的新增人口在300万-800万之间,估计中值为500万。

全面放开“二孩”引起地产圈业内人士普遍热议,一致认为对于楼市是重大利好。二手楼市专家陈志刚表示,人口红利将使房地产增加10年至15年好光景,刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房,而“小四房”或取代“小三房”火爆起来。在学位房现行政策不变的情况下,生源或迎来新的拐点,学位房将变得更稀缺,也就更值钱了。

允许普遍二孩对楼市有三大影响。第一,影响住房需求结构的变化,改善型需求凸显,利好改善型项目。第二,改善型需求功能性要求更高,细节更多,对开发商研发能力提出更高要求。第三,对于提振楼市需求,延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用,对当前楼市去库存也有积极的意义。



六、解除户型限制,施行9年的房地产“7090”政策正式退出;

3月27日,施行9年的房地产“7090”政策正式退出。 “7090”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨,政府出台“国六条”调控楼市,规定新批、新开工的商品房,90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求,抑制投资、投机性需求,但这一政策也“错杀”了改善性需求,导致市场多年来大户型商品房供给不足。



七、解除“外购”限制,调整房地产市场外资准入和管理政策。

8月27日,六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是“限外令”自2006年颁布以来,首次在全国范围内松绑。

我国楼市自2006年起实施“限外令”,彼时人民币持续升值,国内物业价值处于低谷期,大量外资通过投资中国房地产进入中国市场。为了防止境外机构和个人通过炒房套取汇差,进一步抬升中国房价,政府先后出台了一系列限制境外资金在境内购房的政策。
加之2016年楼市新政策频繁推进,7月开始,幼儿园将成为住宅小区的标配。据不完全统计,下沙楼市库存量快接近警戒线,未来的下沙楼市是否涨价,还是一个值得市场验证的命题。随着二胎政策的真正普及,目前大户型房源已经在下沙市场走红,越来越多的楼盘已经打出“清盘”的口号,今年将是下沙楼市去化量最明显的一年。

针对楼市现有上上下下的“过山车”状况,小编也将会在下期为需要在下沙购房的网友们盘点目前下沙以及下沙周边在售楼盘的具体情况。

刚需盘:湖景居、滨江·大江之星、盈都·君悦、盈都·江悦城、侨福·一品高尔夫公馆;

改善盘:保利·玫瑰湾、金隅·观澜时代、宋都·晨光国际、和达·御观邸、宋都·东郡国际、丰隆·百翘香江、杭州碧桂园;

酒店式公寓:泰美国际大厦、龙湖·滟澜星座、盛泰·名都中心、中豪·七格。


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