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房价带来的问题 大城市外来者纠结去和留

http://www.5acbd.com  2016/6/13 10:45:00 来源:网易房产

房价带来的问题 大城市外来者纠结去和留   好多的年轻人感到没有出路,这就是大城市房价带来的问题。
    但尽管房价高企,仍拦不住年轻人进入北上广深的脚步。过去一年,深圳的房价上涨超过50%,同时人口数量比上年净增59.98万人。
    在均价5万元/平方米的房价面前,深圳白领小嘉回家乡发展的想法异常强烈。毕业时,因为喜欢深圳的环境,她选择去深圳发展。每个月到手7000多元的工资,
    三分之一要付房租,为避免涨租还要和房东斗智斗勇,她觉得拥有一个属于自己的家实属奢望,“我又不是什么特别厉害的人才,为什么留在深圳拼命?”
    大城市的外来者都在纠结,到底是什么吸引自己留在这里,是收入水平?职业发展机会?还是丰富的文化生活配套?其实答案远非这么简单。

    超大城市和其他城市

    在的文章《中国社会被分裂为四个世界》中,将我国社会分为了“四个世界”,城市—农村、中小城市—超大城市。而相对于中小城市与大城市的差别,超大城市与其他城市的差异更为明显。
    上述文章指出,2000年以来城镇化进程的一个特点是,流动人口主要涌向大城市,并且构成了我国城市人口增长的主要来源。从2005年到2009年,对我国城市人口增幅贡献最大的是大型城市,占到了我国城市市辖区人口增长的74.39%,而中小城市仅贡献了25.61%。
    国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告2014》显示,流动人口流向集中的趋势不变,特大城市人口聚集态势加强,跨省流入人口中东部地区占比超过90%。
    “中国目前形成的地区发展差异之大,全世界都很少见,社会发展的不平衡,可能是下一段发展面临的非常严峻的问题,为什么人口拼命往东边迁移,700万人在这里打工,而且也不一定能够待下去,就是因为只有在这个地方能够挣到钱,资本在这个地方集中。”
    不仅是收入,与城市行政地位以及规模相配套的教育机会、医疗资源、社会保障、公共治理、文化生活等方面也有很大差异。
    事实上,在中国这么一个幅员辽阔、国情复杂的区域内,这些“政治经济社会区域”的差异一直存在,而改革以来政策侧重、发展策略的差异,可能进一步拉大、深化了这种差异。
    简单点说,城市与城市的贫富差距也在拉大。

    大城市越来越精英化?

    马太效应下,“乡村精英”、“中小城市精英”不断向大城市流入,而这种流动进一步拉大了中小城市和大城市之间的差距。
    “资本从来往利润低的地方流往利润高的地方。劳动力永远从价格低的地方流往价格高的地方,谁也挡不住。”
    在深圳市房地产研究中心主任王锋看来,房价飙升的深圳只会吸引更具有竞争力的人进入,“房价高低是城市竞争力的实际体现,没有哪个著名城市因高房价而衰落”。
    去年,王峰在《关于我市高房价与人才安居问题的思考》一文中指出,近10年来,深圳一直是我国特大城市中的人口增长中心和资金增长中心,深圳同时又是全国大
    城市中最早完成产业结构调整升级并持续保持经济快速增长的城市,在城市竞争力提高的情况下,其城市生活成本(包括房价)自然会上涨,也自然会有一些人离开;但同时也会有另外一些更加具有竞争力的人群进入这个城市。
    也有人对于高房价表示担心,报道,深圳市人大代表李继朝表示,“如果年轻人的居住问题得不到解决,深圳对优秀人才的吸引力就会下降,从而导致深圳高科技企业的竞争力下降。”
    不过,统计数据显示,深圳引进人才学历结构总体持续提升。2015年,深圳共引进留学人员7038人,市外人才137137人,其中包括应届毕业生71013人,引进留学人员和应届毕业生数量均创新高,同比分别增长64.55%和16.99%。来深海归大多数留学于欧美等经济发达地区,主要学习经济、管理、理学和工学等专业,其中来深创业人数为751人,占10.7%。过去一年,深圳引进人才平均年龄为26.7岁,35岁以下的占90.57%。深圳一家互联网企业的创始人表示,现在的深圳对于新人来说,还是很有吸引力的,年轻人会在深圳打拼几年,“但是工作上三五年,还买不起房,就会考虑离开。”

    离开后找不到工作?

    不可否认的是,无论是工作机会还是薪资水平,大城市都更为优越,众人眼中的“风口”都在北上广深。“现在的毕业生,你说鼓励他们去小地方吧,他们去几天就回来了,因为在大学里学的东西在小城市找不到相对应的职业结构。”
    中国小城市的衰落和大城市的繁荣形成一个很大的反差,这种反差在世界各国也不太多见,“美国也是大人口社会,少数城市聚集很多的人,比如纽约。但是美国的小城市的职业结构跟大城市的职业结构没有本质的区别,一个大学生在小城市里也能够找到自己的工作。”
    今年研究生毕业的小蕾选择了去上海工作,以前没有考虑过去上海,只是工作恰好找到了上海的公司。就她所在的金融行业而言,上海无疑是最优选择。“不过还好我是应届生,不然落户也是大问题。”
    “以大学毕业生为主的城市流动人口,普遍有较高的学历和职业技能,但在大城市往往面临非常严重的户籍排斥,上升机会、社会融入遇到障碍,但对于中小城市的职业机会和公共服务又感到不满,社会心态矛盾。”
    据媒体报道,北京按严控人口的有关要求,近年来大学毕业生、非北京毕业生留京的指标逐年压缩。而日前发布的上海户籍制度改革的有关意见显示,全市常住人口规模将控制在2500万以内,进一步优化人口结构,增加人才比重。
    人才流入,城市竞争力上升,房价上升,这几个因素似乎互为推手,造成了城市之间的差异化以及年轻人心中的漂泊感。
    人口流动和城镇的发展主要不在于住房和道路基础设施建设,而关键在于人的就业机会。推动农村和中小城市的发展,重点在于发展产业,创造就业机会,给予流动人口体面和有发展前景的职业机会。  

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