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端午假期南京卖房“腰斩”会督促房企加快上市

http://www.5acbd.com  2016/6/12 13:42:00 来源:扬子晚报

南京市房管部门昨天下午在官方微博发布消息称,为稳定市场预期,南京重申三大举措以加大楼市供应量,预计6月到12月全市将有6.5万套新房上市,约合700万平方米左右,较前五个月相比略有增长。

  官方把脉地价涨价快

  房管部门相关人士介绍说,目前,南京房地产市场总体趋于平稳,但同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性上涨较快等问题。

  为解决“地价高”的难题,南京已于不久前公布了“限地价”新规,并且在官网上挂出了11幅被设置最高限价的住宅地块,只要地块顺利出让,便不会产生新“地王”,且土地成本也被严格限死,房企拿地时将更加谨慎。

  至于“涨价快”的顽疾,市场人士透露,南京市物价部门设置了针对不同区域8%-12%的年度涨幅后,南京各大热点板块房价已经明显低于预期,甚至出现数千人报名争购“低价房”的现象,房价上涨过快的问题已经得到有效抑制。

  浦口河西供应加大

  扬子晚报记者了解到,房管部门预计6-12月份南京全市商品住宅上市量将达到700万平方米左右,近6.5万套,超过前5个月近230万平方米。重点热点区域浦口占20%,江宁、六合占15%,河西、城北占比在10%以上,供不应求状况有望逐步缓解。

  扬子晚报记者发现,与前五个月超过470万平方米的供应量相比,6-12月份的供应量其实增长有限,月均供应量从94万平方米增至100万平方米,月均涨幅为6.3%。

  不过,市场人士表示,加大供应量的提法实际上是在给楼市“降温”。对于房企来说也是一种心理暗示,敦促其加大供应,切莫捂盘惜售。

  会督促房企加快上市

  为确保楼市供应充足到位,南京房管部门昨日在官方微博中重申了三大举措:

  严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定,保证上市规模。

  督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度,尽快形成上市量投放市场。

  查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为,促进房地产市场供应、销售规范有序。

  故意囤房或被严查

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,此次房管部门重申将严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定,查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为,都是为了保证已经进入“池子”里的房源能够尽快供应到市场中去。他预计下半年相关部门会加大检查力度和对违规行为的查处力度。

  记者了解到,南京目前有不少楼盘在销售时,分批推房、拖延领取预售证等行为比较普遍,而在查处时则比较困难。比如分批推房时,买房人想买的房源被贴上“未出台优惠政策”的标签,以达到囤房的目的,而当被查处时,房企又称并非拒售;此外,如果房企不领预售证的话,则出现“合法囤房”的现象。相关人士指出,下半年房管部门将会加大对此类行为的打击力度,供应偏紧的局面将在下半年得到逐步缓解。

  新闻链接

  假期南京卖房“腰斩”

  扬子晚报讯 (记者 马祚波)与去年南京端午小长假卖房创下“8年最火”相比,今年端午假期的南京楼市可谓遭遇“腰斩”。截至昨天,新房认购量只有436套,主要是跟节日期间无盘推新有关。

  据南京网上房地产官方统计,6月9日认购175套,6月10日认购145套,6月11日认购116套,去年同期的认购量为965套,降幅高达55%。市场人士认为今年端午楼市遇冷与房源上市数量不足有关,统计显示,去年端午期间南京共有10家楼盘推出了2000余套新房上市,今年则是零盘上市,江北的两家楼盘分别在端午小长假的前一天与后一天开盘亮相,都市圈一家楼盘也不在统计范围内。

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