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个体经营户瞄准高端社区商铺

http://www.5acbd.com  2015/2/3 0:00:00 来源:
想开一家蛋糕房的刘先生最近在淘商铺,他明确表示:“不用太大,找一间60多平方米的商铺,年租金10多万元。”据有关中介反映,每年的2、3月份本是连锁公司找商铺开新店的旺季,今年受大经济环境影响,公司求租需求减少。反而类似刘先生这样,休闲食品、餐饮、服装的个体经营主成为商铺租赁市场的主力。

高端社区商铺成经营新对象

据了解,去年2、3月份,一些连锁经营公司已经开始大量求租商铺开新店了,比如有房产中介、水果连锁、餐饮连锁等开店计划都在快节奏地进行着,此时这些公司是杭州商铺租赁市场的主流。受经济大环境影响,今年连锁公司的开店计划显然比以往多了谨慎与斟酌,求租需求减少了两成。

“相比往年同期,求租商铺的个体经营户多了10%-20%。”盛世管家河滨店的经纪人陈恒介绍,近期求租商铺以个体经营户为主,休闲食品、餐饮、服装店等经营类型居多。不过,为了控制成本,这些个体经营户找商铺时很谨慎,对店面规模有严格的控制,集中在60-80平方米之间,年租金一般15万元以下。

值得关注的是,之前倾向于选择商业街的找商铺的求租客,现在找铺时也不忘加上一句:“好的社区商铺也行。”以往,服装店的经营主找商铺时首选武林路、延安路一带的商业街,现在这类租客逐渐关注社区商铺了。盛世管家商业地产部的沈建洪表示:“相比于商业街,社区商铺的性价比还是很有优势的,这也是目前客户愿意接受社区商铺的一个重要原因。诸如河滨公寓、耀江文萃苑、中豪晴园、红石中央花园等高档社区的商铺,不管从商铺的形象、人流量还是客户消费能力上,都不差,而在租金比商业街便宜很多。从节约成本出发,经营户还是很愿意选择社区商铺的。”盛世管家租赁部有关数据显示:延安路上的商铺,租金最低的也要1万元/平方米/年,贵的超过2万元/平方米/年。延安路普通地段的100平方米左右商铺,年租金一般在120万元左右,而河滨公寓100平方米的社区商铺,年租金一般在30-40万元之间。沈建洪介绍,由商业街转向社区商铺的求租客户更青睐高档的成熟社区,这些社区的商铺周边人流量大、店面形象好、出入便利、产品展示直观。

高端社区商铺奇货可居

高端成熟社区的沿街商铺,拥有稳定的高消费人群,而租金又明显低于延安路上的商铺,这类社区商铺受青睐,换手率极低。比如,城西蒋村商住区集中了紫桂花园、桂花城、南都德加等高档社区,这些社区沿街底商奇货可居。南都德加沿文二路的商铺,主力面积80-100平方米,年租金18-22万元之间;紫桂花园底商主力面积是60-80平方米,年租金在10-15万元之间;西城广场对面桂花城的沿街商铺也是非常抢手,面积不大,集中在60-70平方米,租金11-12万元左右。

另外,城西一带较好的商街是世纪新城的底商,位于联华(华商)超市旁边,周边有嘉绿苑大型社区,人气十足。这里的主力面积有80-160平方米,因此年租金跨度很大,18-30万元。

湖墅路红石中央花园的宜家大道商街先引进了必胜客、肯德基、舒适堡等主力店,形成了好的品牌形象。这里商铺面积较大,租金也高,100平方米左右的商铺,租金超过30万元。

业内人士认为,这些社区商铺都是立足于本社区,这些社区是该区域的高端住宅区,居住人群自身消费力很高,而沿街的社区商铺辐射了周边众多住宅区,客群量可以保证。

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